「不動産投資にはまとまった元手と大きなリスクが伴う」。そんな固定概念を覆す投資家たちがいる。独自の手法で大きく稼ぐ彼らの手の内を公開する！ 　不動産投資を始めたいけれど、先立つものがない―。そう悩んでいる人には、村上祐章氏の「初期投資ゼロ」の投資スタイルは衝撃的だろう。「借金なし、自己資金なし」で’07年に不動産投資を始め、現在では月120万～160万円程度の家賃収入を得ているというのだ。 「当時、30代にしてフリーターのような生活を送っていたのですが、ある日、京都の街を歩きながら『空き家を人に貸せば、ビジネスになるのでは？』と思いついたんです。当時は不動産投資の知識もまったくなかったのですが、我流で経験を積み重ね、今では『廃墟不動産投資』という、一般的な不動産投資法とは違う方法で投資物件を増やしています」 　村上氏が手がける廃墟不動産投資は、「物件を自ら購入しない」という不動産投資の大原則を覆す手法だ。 「まずは不動産オーナーから空き家の使用許可を取り、自ら数万円程度で簡単なリフォームを施したうえで格安の家賃で入居者を募集する。入居者が決まれば、家賃収入をオーナーと折半するという仕組みです。ポイントは、『入居者が決まってからオーナーに家賃の一部を払う』という点。一般的に賃貸物件を転貸するときは、最初に物件を借りますよね。でも、それだと入居者が決まるまでは、こちらの持ち出しになってしまう。この投資法では、入居者が決まるまではオーナーに家賃を支払う必要がないので、リスクがほぼゼロなんです。もともとがお金を生まない空き家だったうえに、リフォームもこちらでやるわけですから、快く応じてもらえます」 　オーナーから了承を得ると、村上氏はまずリフォームに取りかかる。 「リフォームといっても、本当に掃除や片付けなど最低限なものです。危険なところは直しますが、あとは汚れた壁を布で隠したり、穴を塞いでカーペットを敷いたり。そんな物件でも、家賃を抑えているので入居者が集まるんですよね。そもそも初期投資をかけてないからこそ、家賃も格安にできているわけです」 　村上氏による廃墟不動産投資は物件購入もローン返済もないため、そもそもコストがほとんどかからない。そのため利回りで計算するとなんと100％超という、一般的な不動産投資では到底考えられなかったレベルのリターンを生んでいる。