巣ごもり需要で急成長。注目のREITは「物流拠点」。見極めは足を運んで自分の目で見るべし!

注目銘柄はこの6つ!①

ラサールロジポート投資法人【3466】 時価総額 269,615百万円 NAV倍率 1.26倍 利回り 3.61% 価格 16万5千円 分配金 3,000円(20年02月) 2,945円(21年08月) ロジポート川崎ベイ 外資系不動産投資大手のラサールグループをスポンサーとする物流REIT。東京近郊と大坂の物流拠点を保有している。旗艦物件は「ロジポート流山B棟」。グローバル公募増資増により東京と大阪で新たに4件の物流施設を取得する 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人【3493】 時価総額 77,956百万円 NAV倍率 1.10倍 利回り 3.82% 価格 13万円 分配金 2,508円(20年01月) 2,455円(20年07月) アイミッションズパーク印西 伊藤忠商事をスポンサーとする物流REIT。伊藤忠商事の物流施設「アイミッションズパーク」は東京近郊に展開し、築浅の物件が多いことが特徴。旗艦物件である「アイミッションズパーク印西」では屋根をメガソーラー発電に活用している 日本ロジスティクスファンド投資法人【8967】 時価総額 281,025百万円 NAV倍率 1.23倍 利回り 3.09% 価格 31万1千円 分配金 1.1万円(19年10月) 1.1万円(20年04月) 横浜町田物流センター 三井物産をスポンサーとし、’05年に上場した日本初の物流REIT。物流施設に注目が集まる前に上場したことで、首都圏を中心に日本全国の優良物流拠点を保有する。旗艦物件は「横浜町田物流センター」。「浦安物流センター」の再開発など資産価値の向上に注力している

注目銘柄はこの6つ!②

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人【3471】 時価総額 285,092百万円 NAV倍率 1.41倍 利回り 2.80% 価格 52万6千円 分配金 7,217円(20年01月) 7,525円(20年07月) MFLP堺 三井不動産をスポンサーとする物流REIT。外環道や国道16号などアクセスを重視しつつ「MFLP」と呼ばれる先進的物流施設を展開旗艦物件である千葉県の「GLP・MFLP市川塩浜」など首都圏が中心だが、大規模物流施設「MFLP茨木」など関西地方の物流施設を保有することで安定化を図る 三菱地所物流リート投資法人【3481】 時価総額 145,389百万円 NAV倍率 1.34倍 利回り 3.10% 価格 41万8千円 分配金 6,520円(20年02月) 6,438円(20年08月) ロジポート相模原 デベロッパーとして物流施設の開発・運営をする「三菱地所」と、物流施設の投資・運用をする「三菱地所投資顧問」が関わることで、安定的な成長を目指している。神奈川県の物件も多いが、愛知県や兵庫県などの中部や近畿の物件も多い。三菱地所が開発した最新型物流施設「ロジクロス」を中心に展開 SOSiLA物流リート投資法人【2979】 時価総額 79,030百万円 NAV倍率 1.20倍 利回り 3.82% 価格 12万9千円 分配金 2,363円(19年11月) 2,448円(20年05月) SOSiLA横浜港北 住友商事をスポンサーとする物流REIT。住商リアルティ・マネジメントの運用ノウハウを活用。「人と社会をつなぐ物流施設」をコンセプトとし、住友商事が展開する「SOSiLA」を中心に運用している。旗艦物件は「SOSiLA横浜港北」。消費地近接型物流施設を取得し資産規模の拡大を目指す ※NAV倍率とはJ-REITの銘柄の割安・割高を知るための指標 ※時価総額等は2021年1/28時点のものです
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