異端の不動産業界団体「全宅ツイ」が集結座談会! 業界裏事情から不動産投資のキモまで

 ツイッター上でさかんに交流し合う不動産業者が中心となって設立された、異端の不動産業界団体「全国宅地建物取引ツイッタラー協会」(全宅ツイ)(注1)。業界の裏事情から社会風刺まで歯に衣着せぬつぶやきが人気を集めている。不動産業界の表も裏も知るインサイダーの彼らが見てきたクレイジーすぎる不動産投資家たちの実態とは?
着工件数

不動産投資熱の高まりにより賃貸向け住宅の着工件数は5年連続で増加中。今年1月の発表よると前年比10.5%増を記録している 写真/産経新聞社

不動産業界インサイダー座談会

《座談会メンバー》 ●どエンド君氏(@mikumo_hk)「不動産を買ったら買ったでもっと不安が増えるんです」  都内のオンボロ物件を中心にアパート5棟とスナック20軒を保有する専業大家 ●全宅ツイのグル氏(@emoyino)「ドン詰まりの賃借人を詰め込んだ物件は手堅い」  主に東京都心で不動産ブローカーとして活動。扱う物件は1件あたり5億~20億円程度 ●あくのふどうさん氏(@yellowsheep)「スルガの火薬庫はかぼちゃ畑だけじゃないみたい」  悪徳不動産ブローカー。「よい街づくりのために土地の有効活用を進めてます」 ●かずお君氏(@kazuo57)「サラリーマン大家の投資先はどこもレッドオーシャン」  事業会社の不動産部門で、オーナー対応や部下の指導などにあたる中間管理職を務める どエンド:以前、ある工務店から聞いた話なんですけど、エリサー(注2)の方が1年間育休を取って、その間に「1物件1法人スキーム」(注3)で、一気に4棟5億円くらい新築アパートを建てたらしい。 グル:法人の連帯保証人としてお金借りると、個人の信用情報と紐付かないでたくさんお金借りられた時代がつい最近まであったからね。 あくの:これやる奴、だいたい消費税還付スキーム(注4)もやっているよね。 どエンド:それで、その方は竣工してすぐほかの投資家に転売したみたいで。 かずお:どれくらい儲かったのかな? どエンド:当時は利回り8%くらいで新築して、6.5%くらいで売れたので、育休中の1年で1億円くらい売却益あったのでは? かずお:多法人スキームって銀行にバレると、期限の利益喪失(注5)で最悪一括返済になるんで、保有するよりはさっさと売却したほうがいい。さすがエリサーは賢い。 どエンド:この前、1年間で5億円の売却益を出したというギガ大家さんのセミナーに行ったことがあって。その人は競売物件や全空物件をたくさん買って、客付けの仲介にお小遣い渡して生活保護上限の家賃で無理やり満室にしてましたね。 あくの:エリアによっては、地域の賃料相場より生活保護の上限家賃で貸したほうが儲かりますしね。 グル:ほんまそう。結局、ドン詰まりの賃借人を詰め込んで脱出不能にした物件って手堅い。 どエンド:そのギガ大家さん、満室にして「スルガスキーム(注6)で売りさばく」って爆笑してました。 あくの:カーテンで満室偽装してないだけ良心的かも。 どエンド:でも、スルガで買った人、最初は満室だけど、退去で相場の家賃と空室率に戻ったら、売り上げ4割ダウンする計算ですよね。 あくの:スルガの金利4.5%考えると厳しいね。 かずお:買った人、今はスルガスキームが死んだので、流通利回り3割アップくらいの安値で出さないと処分できないかも。 グル:ババ摑んどったら、持つも地獄、売るも地獄になっとるかもしれんな。 あくの:スルガの火薬庫はかぼちゃ畑(注7)だけじゃないと。
次のページ
年利100%超え? 手付金倍返し投資法
1
2
3
バナー 日本を壊した安倍政権
新着記事

ハーバービジネスオンライン編集部からのお知らせ

政治・経済

コロナ禍でむしろ沁みる「全員悪人」の祭典。映画『ジェントルメン』の魅力

カルチャー・スポーツ

頻発する「検索汚染」とキーワードによる検索の限界

社会

ロンドン再封鎖16週目。最終回・英国社会は「新たな段階」に。<入江敦彦の『足止め喰らい日記』嫌々乍らReturns>

国際

仮想通貨は“仮想”な存在なのか? 拡大する現実世界への影響

政治・経済

漫画『進撃の巨人』で政治のエッセンスを。 良質なエンターテイメントは「政治離れ」の処方箋

カルチャー・スポーツ

上司の「応援」なんて部下には響かない!? 今すぐ職場に導入するべきモチベーションアップの方法

社会

64bitへのWindowsの流れ。そして、32bit版Windowsの終焉

社会

再び訪れる「就職氷河期」。縁故優遇政権を終わらせるのは今

政治・経済

微表情研究の世界的権威に聞いた、AI表情分析技術の展望

社会

PDFの生みの親、チャールズ・ゲシキ氏死去。その技術と歴史を振り返る

社会

新年度で登場した「どうしてもソリが合わない同僚」と付き合う方法

社会

マンガでわかる「ウイルスの変異」ってなに?

社会

アンソニー・ホプキンスのオスカー受賞は「番狂わせ」なんかじゃない! 映画『ファーザー』のここが凄い

カルチャー・スポーツ

ネットで話題の「陰謀論チャート」を徹底解説&日本語訳してみた

社会

ロンドン再封鎖15週目。肥満やペットに現れ出したニューノーマル社会の歪み<入江敦彦の『足止め喰らい日記』嫌々乍らReturns>

社会

「ケーキの出前」に「高級ブランドのサブスク」も――コロナ禍のなか「進化」する百貨店

政治・経済

「高度外国人材」という言葉に潜む欺瞞と、日本が搾取し依存する圧倒的多数の外国人労働者の実像とは?

社会