さらに競売物件のほうが物件情報がしっかりしていて安心できる。 「競売物件は、事前に不動産鑑定士や執行官が、物件の状況などを徹底的に調査しています。住民の聞き取り調査までやってくれます。それに対して一般の市場流通物件だと、重要事項の説明なんて契約の直前に聞かされるので、じっくり検討する時間なんてありません。そっちのほうが怖いですよ」 　もうひとつ、藤山氏が1軒目から競売物件を勧める理由は、貴重な経験を積めること。 「競売がわかると、不動産の見方がわかります。確かに競売は、一般流通物件より手間や苦労もあるかもしれませんが、不動産投資家にとってその経験こそが価値があると思いますね」 《藤山氏が超お得に購入した物件の例》 ●市場価格1000万円⇒購入金額450万円　55％OFF ・千葉県船橋市 ・4DK（76.18平方メートル） ・築21年 ●市場価格500万円⇒購入金額190万円　62％OFF ・千葉県八街市 ・5DK（89.42平方メートル） ・築28年 ●市場価格8000万円⇒購入金額3700万円　54％OFF ・埼玉県さいたま市 ・2DK×6室（222.58平方メートル） ・築26年 《勝ち組投資家の教え》 競売物件のハードルは意外にも低く、不動産の格安購入がサラリーマンでも可能 【藤山勇司氏】 競売不動産の達人。’93年から投資用物件を購入。メールマガジン『藤山勇司の千日講話』も人気 取材・文／山本啓介 ― 持たざる者のための借金ゼロ不動産投資講座 ―