競売物件を安全に買う技術――不動産投資の稼げる鉄則
さらに競売物件のほうが物件情報がしっかりしていて安心できる。
「競売物件は、事前に不動産鑑定士や執行官が、物件の状況などを徹底的に調査しています。住民の聞き取り調査までやってくれます。それに対して一般の市場流通物件だと、重要事項の説明なんて契約の直前に聞かされるので、じっくり検討する時間なんてありません。そっちのほうが怖いですよ」
もうひとつ、藤山氏が1軒目から競売物件を勧める理由は、貴重な経験を積めること。
「競売がわかると、不動産の見方がわかります。確かに競売は、一般流通物件より手間や苦労もあるかもしれませんが、不動産投資家にとってその経験こそが価値があると思いますね」
《藤山氏が超お得に購入した物件の例》
●市場価格1000万円⇒購入金額450万円 55%OFF
・千葉県船橋市
・4DK(76.18平方メートル)
・築21年
●市場価格500万円⇒購入金額190万円 62%OFF
・千葉県八街市
・5DK(89.42平方メートル)
・築28年
●市場価格8000万円⇒購入金額3700万円 54%OFF
・埼玉県さいたま市
・2DK×6室(222.58平方メートル)
・築26年
《勝ち組投資家の教え》
競売物件のハードルは意外にも低く、不動産の格安購入がサラリーマンでも可能
メールマガジン『藤山勇司の千日講話』も人気
取材・文/山本啓介
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【藤山勇司氏】
競売不動産の達人。’93年から投資用物件を購入。1
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