「不動産投資は超高額なローンが必須！」というイメージを持つ人は多いだろう。しかし、現金100万円からでもリスクが低いうえ、十分に儲かる不動産投資を実践している勝ち組投資家がいる。そのワザとは？ 「’93年から不動産投資を始め、1軒目から競売物件を約570万円で購入しましたが、そこが右翼の事務所で大変でした（笑）」と豪快に笑うのは競売物件の達人・藤山勇司氏。現在、保有物件の総額3億4000万円、ローン返済などを抜いた利益で年間3000万円程度を稼いでいるが、そのすべてが競売や任意売却など、格安で購入した物件だ。 　そんな藤山氏は、「サラリーマンが不動産投資を始めるなら、自己資金で競売物件を買うべき」と主張する。 「競売物件は、市場価格の40～70％という格安で買えます。『素人が競売物件に手を出すと危ない』というイメージは過去のもの。’04年の民事執行法の改正により大家の立場が強くなり、今は居住者がゴネたとしてもスムーズに追い出すことができます」 　仮に住人が居座ろうとしても、順調に手続きを進めれば、期間2か月、45万円程度の費用で解決できる。競売物件の安さに比べれば、大した手間と費用ではない。 「競売初心者だと、手間取って半年以上かかることもありますが、問題解決に時間がかかるだけで、失敗したり金銭的に損するわけではありません。ローン返済がないんだから、時間なんていくらでもかければいいんです。その意味では、プロの業者より素人のサラリーマンのほうが競売で有利ですよ」