自前でリノベを行うのはすでに朝飯前。「不動産に関連して価値を上げられる分野は自分でやっていきたい」と考え、実行を続ける。 「先日、庭を駐車場にする見積もりを取ったら120万円と高かったので、自分でユンボの免許を取って整地したら10万円で済みました。それだけで100万円以上のお金が浮くわけですから利回りは雲泥の差。ジャンクな物件は工夫の仕方がいくらでもあるので面白いですよ（笑）。残置物が多い物件を引き取ることも多いので、古物商免許があると便利かと思ってます。先日も新しい物件で30万円分くらいの貴金属を残置物から発掘しました。さしずめボロ戸建て鉱山、気分はトレジャーハンターです（笑）」 　その掟破りの行動力でポール氏は収入の幅をさらに広げる。 「最近では情報発信に使っているYouTubeの広告収入や全国で行っているセミナー講演料、自分のオリジナルグッズにLINEスタンプ……いろいろ手広くやっています（笑）。ゆくゆくは富山駅前に『ポールタワー』を建てる最終目標があるんですけど、それとは別で自分の可能性を広げることにはいろいろ挑戦したいです」 　元手が乏しかったり、属性が不利だったとしても不動産投資をスタートできる手法として注目を集める「ボロ家投資」。先述の通り、自身もボロ家を手がけるポール氏だが、投資を始める際に固執しないほうがいいと警鐘を鳴らす。 「不動産投資を始めるにあたっては、『まずはボロ家から』と思い込んでいる人もいるように感じますが、ボロ戸建ての再生は不動産投資の長所であるレバレッジが生かしにくいんです。早くリタイアしたい人との相性は実はそれほどよくない。僕にとっては趣味の延長みたいなところがあり、面白く発信しているけど、世間の多くの人は別にボロ戸建ては好きじゃないと思う（笑）。手段の一つとして、ボロ戸建て投資があるという程度に思ってほしいです」 　元手がないなら、「“持たざる者なりの戦い方”がある」とポール氏はアドバイスを続ける。 「投資資金のない方には又貸しでの不動産投資がおすすめです。これなら大きなローンもいらないですし、数万円あれば始められます。例えば、大家さんから1万円で家を借りて、5万円で借りてくれる人を見つければ自分には4万円入る。勝手に又貸ししてしまうと賃貸借契約違反になるので、『転貸借契約書』を結ぶ必要はありますが、そんなに面倒なことはありません。今は全国的に空き家が問題となっているので、わずかなお金でももらえるなら貸したい人は大勢います。実際に僕も1万円で借りたものを手直しして6万円で貸していますし、この手法をアパート1棟丸ごと適用しているところもあります。今は10棟ほど貸借物件を持っていて、毎月の手残りだけでも20万円は超えています」 　さまざまな手法を駆使して収入の多角化を実現するポール氏だが、柔軟性こそが肝心だと強調する。 「僕が不動産投資を始めたのは5年前ですが、その5年で環境は大きく変わりました。今は『プログラミングが稼げる』なんて人もいるし、少し前は仮想通貨がはやった。さらに1年後は別の何かがはやっているかもしれない。いろいろな選択肢から自分にとって最適なものを選べばいい。別にサラリーマンがすべてではないし、投資家が偉いわけではない。もちろんボロ戸建てがすべてでもない（笑）。目的地をきちんと設定して最適な経路を選ぶことが何より大切ですし、不動産はそのための手段の一つだと考えてやっています」 　従来の不動産投資の枠に囚われず、破天荒に活躍するポール氏の動向からは今後も目を離せない。 【ポール氏】 ’83年、富山市生まれ。大学卒業後、養護施設職員を経て、不動産投資を開始。著書に『手取り17万円の努め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則』 取材・文／栗林 篤