支払いゼロ! ローンで1億円の新築を購入して逆に儲ける驚きの裏技

不動産投資の「お金も労力もハンパない」というイメージに引きずられ、一歩を踏み出せずにいるサラリーマンも多かろう。だが実際、本業は会社員でありながら投資を成功させ、専業大家に転身する人も少なくない。今回は不動産投資を成功させる極意を実例から学ぶ。

超低金利だからプラス収支になる

 給料のおよそ3分の1を占める住居費。サラリーマンの生涯年収を3億円としたら、支払い総額は1億円にのぼる。不動産投資によってその重い負担を回避し、“タダ”で新築マイホームに住んでいるという御井屋蒼大さん。しかも毎月10万円のお小遣いも入るそうだ。一体どういうこと!?

「住宅ローンを使って『賃貸併用住宅』を建てました。3階建てのアパートの3階と2階の半分を自宅として住み、1階と2階にあるワンルーム3部屋を賃貸に回しています。毎月のローン返済が約11万円なのに対し、3部屋の家賃収入は約21万円。差し引きプラスになって、手元に10万円が残るんです」

 当時は普通のサラリーマンだった御井屋さん。株やFXなどを経て不動産投資に興味を持ち、その第一歩として5年前に賃貸併用住宅を建築。

御井屋さんが暮らす3階の部屋。

御井屋さんが暮らす3階の部屋。1LDK・19畳と広々。ここで悠々自適の生活を送っている

「もともと住んでいたのは家賃10万円の20㎡のワンルームでした。それが賃貸併用住宅に移って3倍の60㎡の自宅に替わったため、当初は広すぎてもてあましていましたね。快適な住まい、家賃10万円の節約、さらに小遣い10万円と、まさにいいことずくめです」

 では、いかにして賃貸併用住宅を手にしたのか。まずはノウハウを得るべく、不動産投資のセミナーに参加したそうだが、情報は得られなかったとか。

「不動産投資の手法として賃貸併用住宅が一般に広まっていなかったため、教えてもらえなかったんです。ならば自力で実践していくしかないと、基準を決めて土地探しからスタートしました」

 その独自の基準というのは?

「住居費ゼロを最低ラインの目標にしました。目標をクリアするには家賃収入が確実に入る、賃貸需要の高い立地でなければなりません。よって東京23区内、最寄り駅徒歩10分以内を土地選びの基準にしました」

賃貸のワンルーム。

賃貸のワンルーム。広さは20平米あり、家賃約7万円。駅近なので退去があってもすぐ埋まる

 本業と並行してネットで土地を探し、同時に賃貸併用住宅を建ててくれる建築業者探しにも奔走。半年近くの期間を要し、基準にマッチした掘り出し物の土地と業者が決まったとのこと。

「賃貸併用住宅に対する認知度が低い時代でしたから、『何それ?』『そんなもの建てたことないよ』などと業者に冷たく言われて相手にされないことも多々ありました。でも今はそんな対応をされる心配は少ないため、昔に比べれば断然取り組みやすいでしょう」

 かかった費用はトータル4000万円。土地1500万円、建物2500万円の割合だ。

「といっても、住宅ローンの活用により手出しのお金は1円もかからず、フルローンで購入できました」

次ページアパートローンと比較して毎月の返済の差は歴然!


家賃も住宅ローンも払わずに家に住む7つの方法

◆300万円を2年で3億円にしたサラリーマン投資家がズバリ教える 最も有利な「マイホーム」取得プラン!

この特集の記事一覧

※本コメント機能はFacebook Ireland Limitedによって提供されており、この機能によって生じた損害に対して株式会社扶桑社は一切の責任を負いません

ドル円は買い戻しが優勢で107円前半まで上昇

昨日のドル円は、東京市場では米国の3連休明けの5・10日(ゴトー日)とあって仲値にかけて買いが先行しました。仲値後は日経平均株価の下落などが重しとなったことで伸び悩む場面もありましたが、一方で下値では本邦勢からの買いが観測されるなか、次第に下値を切り上げる底堅い動きになりました。全般にドル… [続きを読む]
連載枠
連載一覧
菅野完

菅野完

草の根保守の蠢動

稲田防衛大臣と国有地払い下げ事件の塚本幼稚園を結ぶ「生長の家原理主義ネットワーク」【特別編】

東條才子

東條才子

現役愛人が説く経済学

年収はそう高くないけど愛人成約率抜群な「市場」とは?

北条かや

北条かや

炎上したくないのは、やまやまですが

若者の「節分離れ」は、恵方巻きのブラックノルマが原因である

マッチョ社長

マッチョ社長

筋トレで解決しない悩みはない!

間違ったダイエットで、仕事に悪影響を与えないためには?

武神健之

武神健之

ブラック化する日本企業への処方箋

外資系産業医が明かす、今年も「過労死のニュース」がなくならない原因

山口博

山口博

分解スキル・反復演習が人生を変える

いつまで経ってもスケジュールが決まらない!? 無駄なメールの応報を減らす鍵とは?

清水建二

清水建二

微表情学

ヤンキーが暴力を振るうのは、他者の表情を読み取れていないからである

都市商業研究所

都市商業研究所

JR九州「全路線で減便」の衝撃――深刻な赤字の鉄道事業、対応迫られる沿線自治体

Yu Suzuki

Yu Suzuki

快適ビジネスヘルスハック

結婚にメリットがないことが遂に科学的に証明される 研究者「既婚者のほうが孤独でストレス値が高い」

石原壮一郎

石原壮一郎

名言に訊け

つまらない悩みにクヨクヨする自分を奮い立たせる三島由紀夫の至言

大熊将八

大熊将八

ビジネスニュースの深層

『秘密結社 鷹の爪』DLE、急成長のウラに隠された決算上の疑念とは?

島影真奈美

島影真奈美

仕事に効く時代小説

おんな城主・井伊直虎を育てた師の重~い箴言

江藤貴紀

江藤貴紀

ニュースの事情

中高一貫私立でレベル無視して「検定外」教科書がもてはやされる背景

闇株新聞

闇株新聞

東芝を海外勢に叩き売ってはいけないたった一つの理由