ウクライナが「投資の穴場」!? 現地で不動産購入した投資家が語るその理由とは

 ロシアのクリミア半島への侵攻以来、政情不安のイメージが根強いウクライナだが、実は投資対象国としては「穴場」になっているらしい。実際に現地で不動産を購入した内藤忍氏の話を元になかなか一般人が知りえない世界を紹介!

今がまさに狙い目!? ウクライナ投資が熱い理由

「ウクライナは1人当たりGDPがフィリピンやベトナムなどと同程度と、ヨーロッパでも最低レベルですが、実際に行ってみるとイメージとは大違い。街は清潔で美しい歴史的建造物が立ち並び治安も悪くない。アジアの新興国のような猥雑さはなく、貧しさも感じさせません。新興国並みの物価水準である上、最近は貨幣価値も暴落しており、投資先として有望だと判断しました。ウクライナへの投資は、今がまさにチャンスかもしれません」  そう語るのは、資産デザイン研究所代表の内藤忍氏だ。内藤氏は今年2月、ウクライナの首都キエフにある高級レジデンスの一室を投資用物件として購入したという。  内藤氏の投資戦略は、実力よりも低く見積もられたウクライナ経済を背景に、割安な為替レートで物件を購入し、為替のリバウンドによる資産価値の上昇を期待するというもの。ウクライナは’14 年にロシアがクリミア半島に侵攻して以来、同国の政情不安を受け、現地通貨のフリヴニャが米ドルに対して4分の1にまで下落している。

米ドル/フリヴニャの為替推移 ウクライナ騒乱が表面化した’14年以来、通貨フラヴニャ(UAH)は急落。対米ドルのレート8月23日時点でのレートは1USD=約25UAHとなっている

「私が購入した物件は日本円で約1200万円だったのですが、以前なら4倍の4000万円はしたはずですから、簡単には手が出せなかった。それが通貨変動で4分の1にディスカウントされているわけですから、相当なお買い得です。仮に、フリヴニャが米ドルに対して2分の1まで戻ったとしたら、1200万円で買った物件が2400万円の価値を持つ計算になり、売却すれば大きな利益を生みます」

フリヴニャは明らかに売られすぎている?

世界一深い地下鉄として知られるキエフのアルセリーナ駅。深さは105.5m。エスカレーターも世界一長い

 もちろん、確実にフリヴニャが値上がりするとは限らない。ウクライナ情勢がさらに緊迫化すれば、まだまだ値下がりする懸念だってある。だが、内藤氏は現在が底値だと見ており、これ以上下落する可能性は低いと考えているそうだ。 「クリミア侵攻による政情不安は局地的なものに留まっており、キエフなど他の地域への影響はほとんどありません。そうした実情を踏まえれば、フリヴニャは明らかに売られすぎ。キエフが戦火に見舞われるような事態にでもならない限り、これ以上通貨価値が下がるのは考えにくい。それどころか、ウクライナとロシアの関係が少しでも融和ムードになれば、とたんにフリヴニャが値上がりするはず」  つまり、かなり分がある賭けとも言えそうなのだが、内藤氏はウクライナ経済自体のポテンシャルにも注目している。
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EU・ロシアとの関係が鍵
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