シェアハウス副業を成功させる低額リフォーム術、たった一つのコツとは?

不動産投資の一ジャンルとして定着したシェアハウス。そこで驚異の利回りで稼ぎ続ける投資家は、共通して「コンセプト重視」と語った。

都市部のシェアハウス運営で驚異の高利回り49%!

OGA氏

OGA氏

 年収300万円台のサラリーマン時代に不動産投資を始め、専業となった現在、東京、神奈川に6軒のシェアハウスを所有するOGAさん。激安物件を購入し、シェアハウス仕様に仕上げて驚異的な利回りを叩き出すのを得意としている。 「コストパフォーマンスを重要視し、利回りを追求するのが僕のやり方。シェアハウスだからこそ『都市部で高利回り』が可能となります」  ポイントは、シェアハウスに転用しやすい中古戸建てを安く買い、リフォーム、設備費用を抑えること。OGAさんは、この方式で最高49%の利回り(表面)を実現している。 「横浜のシェアハウスは価格580万円の物件を現金買いし、6つ部屋があって家賃平均4万円。リフォーム、設備費は100万円もかかっていません」  同じエリアでアパート賃貸など通常の不動産投資を行った場合、利回りは9%がせいぜいだとか。 「言うまでもなく、収益性の高さがシェアハウスの大きな武器なわけです」  では、リフォーム費用を安く抑えるコツは? 「できるだけ元の間取りを活かすこと。たとえば3LDKなら、3つある部屋それぞれにカギを取り付けて入居者各人の占有スペースを確保する。共有スペースは壁紙を張り替えたりペンキを塗る程度。これだとDIYで個人でもでき、費用はかなり安く済みます」  業者に依頼したい人は、闇雲に探すのではなく、自治体ごとにある土建組合に連絡して紹介を請うのがいいとか。 「タウンページなどに載っているリフォーム業者に頼むと、その業者が職人に依頼するため、マージンが乗って費用は割高です。でも各地域の職人さんが多数所属する土建組合なら、職人さんを直接紹介してもらえます。しかも総じて腕が良く、費用も比較的安く済むので安心ですしね」  シェアハウスにはリビングやキッチンなど共有スペースがあり、そこに家具・家電類を装備しなければならない。新品を買うと大きな出費だが、ここでも知恵を使ったワザが。 「ネットの掲示板を通じて、中古の家具、家電類がタダで調達できるんです。今の時代、使えるものでも、いらないという人は山ほどいます。ネット掲示板はジモティなどがいいでしょう」  一方でOGAさんは、入居者のコストパフォーマンスも意識。入居時にかかる初期費用を安く抑えている。 「初期費用は一律3万円。うち1万円を退去時に部屋のクリーニング代としてもらい、2万円は返します。なので実質負担は1万円だけ。それでいて一般の賃貸よりも家賃が安く、家具、家電付きとなれば、コストパフォーマンスはめちゃくちゃ高いですよね」  近年、コンセプト型シェアハウスが増えているが、コスト、利回りを追求するOGAさんのスタイルは王道のコンセプト型といえる。 「コンセプトに力がなければ、いくらお金をかけてもうまくきません。だから僕は王道かつ究極のコンセプトで勝負している。コスト、利回り追求が一番強いと自負しています」 【OGA氏】 介護士時代に不動産投資を始め、29歳で脱サラ。シェアハウス投資を中心に行っている。東京都内で戸建てのAirbnbも実践中。現在、大学で建築学を学ぶ学生でもある ― [民泊vsシェアハウス]今から開業したらどっちが儲かる? ―
ハッシュタグ
バナー 日本を壊した安倍政権
新着記事

ハーバービジネスオンライン編集部からのお知らせ

政治・経済

コロナ禍でむしろ沁みる「全員悪人」の祭典。映画『ジェントルメン』の魅力

カルチャー・スポーツ

頻発する「検索汚染」とキーワードによる検索の限界

社会

ロンドン再封鎖16週目。最終回・英国社会は「新たな段階」に。<入江敦彦の『足止め喰らい日記』嫌々乍らReturns>

国際

仮想通貨は“仮想”な存在なのか? 拡大する現実世界への影響

政治・経済

漫画『進撃の巨人』で政治のエッセンスを。 良質なエンターテイメントは「政治離れ」の処方箋

カルチャー・スポーツ

上司の「応援」なんて部下には響かない!? 今すぐ職場に導入するべきモチベーションアップの方法

社会

64bitへのWindowsの流れ。そして、32bit版Windowsの終焉

社会

再び訪れる「就職氷河期」。縁故優遇政権を終わらせるのは今

政治・経済

微表情研究の世界的権威に聞いた、AI表情分析技術の展望

社会

PDFの生みの親、チャールズ・ゲシキ氏死去。その技術と歴史を振り返る

社会

新年度で登場した「どうしてもソリが合わない同僚」と付き合う方法

社会

マンガでわかる「ウイルスの変異」ってなに?

社会

アンソニー・ホプキンスのオスカー受賞は「番狂わせ」なんかじゃない! 映画『ファーザー』のここが凄い

カルチャー・スポーツ

ネットで話題の「陰謀論チャート」を徹底解説&日本語訳してみた

社会

ロンドン再封鎖15週目。肥満やペットに現れ出したニューノーマル社会の歪み<入江敦彦の『足止め喰らい日記』嫌々乍らReturns>

社会

「ケーキの出前」に「高級ブランドのサブスク」も――コロナ禍のなか「進化」する百貨店

政治・経済

「高度外国人材」という言葉に潜む欺瞞と、日本が搾取し依存する圧倒的多数の外国人労働者の実像とは?

社会