イオンリート投資法人【3292】 時価総額　257,394百万円　NAV倍率　0.97倍　利回り　4.63%　価格　13万7千円　分配金　3,175円（20年01月）　3,190円（20年07月） ・イオンモールKYOTO 盛岡、石巻、相模原など、全国のイオンモールの店舗を保有している。コロナでリテールにダメージはあったが、有名ブランドからのテナント賃料もあり安定的。プライベートブランドの「トップバリュー」は低価格と品ぞろえが強み 森ヒルズリート投資法人【3234】 時価総額　278,634百万円　NAV倍率　1.04倍　利回り　4.00%　価格　14万5千円　分配金　2,900円（20年01月）　2,910円（20年07月） ・六本木ヒルズ森タワー 「森ブランドで都心の一等地に物件を所有している」と窪田氏。六本木ヒルズ森タワー、アーク森ビル、さらに住居では六本木ビュータワーなど、87%が港区に集中している。渋谷のラフォーレ原宿の底地も持っており安定している 平和不動産リート投資法人【8966】 時価総額　132,891百万円　NAV倍率　1.04倍　利回り　4.21%　価格　13万3千円　分配金　2,650円（19年11月）　2,650円（20年05月） ・HF駒沢公園レジデンスTOWER 主要投資対象は住居とオフィスで、都内を中心に107物件を保有している。HF駒沢公園レジデンスTOWERのほかに、茅場町平和ビルなどがある。「平和不動産は、証券取引所の建物を持っているため安定感も抜群です」（櫻井氏） GLP投資法人【3281】 時価総額　740,595百万円　NAV倍率　1.40倍　利回り　3.31%　価格　17万1千円　分配金　2,887円（20年02月）　2,594円（20年08月） ・GLP東京Ⅱ 都内では大田区や昭島市、千葉県では冨里市や習志野市、埼玉県では加須市や深谷市に巨大な物流センターを持っている。その数は関東圏には40か所、関西圏には21か所にのぼる ※NAV倍率とはJ-REITの銘柄の割安・割高を知るための指標 ※株価等は1/28時点のものです 【経済ジャーナリスト・雨宮京子氏】 元カリスマ証券レディ。日興證券時代は全国トップの営業実績を持つ。株式業界33年目で「銘柄発掘は足で稼ぐ」がモットー。「株のお姉さん」としてわかりやすく解説。日経CNBCに出演中。著書に『世界一わかりやすい株の売り方』（フォレスト出版） 【「兜町カタリスト」編集長・櫻井英明氏】 ストックウェザー『兜町カタリスト』編集長。日興證券で機関投資家の運用トレーダー、「株式新聞Weekly」編集長を経て現職。広い情報チャネルとマーケット分析、最新経済動向を株式市場の観点から分析した独特の未来予測に定評がある 【不動産コンサルタント・長嶋修氏】 業界初となる不動産コンサルティング会社「さくら事務所」会長。NPO法人日本ホームインスペクターズ協会初代理事長。著書に『はじめての知的不動産投資「サラリーマンでもできるアパート・マンション投資』（明日香出版社） 【楽天証券経済研究所長・窪田真之氏】 楽天証券経済研究所チーフ・ストラテジスト。日本証券アナリスト協会検定会員。1000億円以上の大規模運用で好実績をあげてきたスペシャリスト。投資情報を発信するメディア『トウシル』において「3分でわかる今日の投資戦略」を連載中 ＜取材・文・写真／佐賀旭 西野健　イラスト／香川尚子＞